Introductie

Op een prachtige woonlocatie midden in de begeerde en karakteristieke kleinschalige villawijk Zandberg bieden wij u aan deze imposante en zich in een uitstekende staat van onderhoud verkerende stadsvilla met maar liefst 458 m² woonoppervlakte. Door de prachtige gelegen voor- en achtertuin is er veel privacy, rust en groen ondanks haar ligging in het stadscentrum.

Deze parel kwalificeert zich niet alleen vanwege het scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden, maar heeft met name haar authenticiteit behouden. Een fraaie combinatie tussen comfortabel wonen anno 2025 met de ambiance van weleer.

Schitterende ontvangsthal met statig trappenhuis, royale sfeervolle living, werkkamer, riante luxe volledig recent verbouwde en tuingerichte woonkeuken, bijkeuken en wijnkelder. Op de verdiepingen treft u 6 slaapkamers, 2 badkamers, waskamer, dakterras alsmede 2 royale zolders.

Fraai aangelegde besloten tuin met diverse terrassen.

Indeling

Entree
Via de oprit bereikt u de statige en overdekte zij-entree.

Vestibule met Belgisch hardstenen vloer en tochtdeur met glas-in-lood ramen naar de royale imposante ontvangsthal eveneens voorzien van Belgisch hardstenen vloer, bordestrappenhuis, garderobe en toiletruimte.

Vanuit de hal zijn de living, woonkeuken en een royale werkkamer bereikbaar.

Living
Deze sfeervolle aan de voorzijde gesitueerde living (ca. 70 m²) is voorzien van een parketvloer, een fraaie ronde erker, schouw met hout gestookte open haard, glas-in-lood zijramen, vaste kast en openslaande deuren naar de op het zuiden gesitueerde voortuin.

Werkkamer
Royale werkkamer (ca. 40 m²) met loopdeur naar de voortuin en grote raampartijen welke zicht bieden op de
achtertuin.

Woonkeuken
Prachtige tuingerichte woonkeuken (ca. 80 m²) met gietvloer, toegang tot de kelder op stahoogte en een loopdeur naar het terras.

Middels een halfopen verbinding bereikt u de tuinkamer met aansluitend de bijkeuken.

De recent compleet vernieuwde en volledig geoutilleerde keukeninrichting met kookeiland is voorzien van marmeren aanrechtbladen en alle mogelijk denkbare inbouwapparatuur.

Tuinkamer
Tuinkamer met openslaande deuren naar het eerder genoemde terras en toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken en kelder
Bijkeuken met zogenaamde leveranciersingang en keukenblok met halogeen Gaggenau kookplaat en afzuigschouw.

Aan de andere kant van deze ruimte bevindt zich een afgescheiden design urinoir van Philip Starck
(geen foto beschikbaar).

Kelder met vaste trap naar een op stahoogte royale kelderruimte onderverdeeld in 3 ruimtes (geen foto beschikbaar).

Ideaal om als wijnkelder en opslag te gebruiken.

In de kelder bevinden zich de opstelling van twee gas, cv-combiketels en een boiler.

Eerste verdieping
Via het bordestrappenhuis is de prachtige en lichte vide bereikbaar.

Vanuit deze vide is er toegang tot een 3-tal slaapkamers, een badkamer, waskamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Master-Bedroom
Master bedroom gelegen aan de voorzijde met ronde erker, 4 vaste kasten en toegang tot de badkamer.

Badkamer
Badkamer, ingericht met Philip Starck sanitair, getrommelde marmeren vloer, handdoekenradiator, 2 vaste wastafels, vrijstaand ligbad op verhoging van teakhout, toilet afgeschermd met melkglas en een design douchecabine met glazen deur.

Deze badkamer is ook toegankelijk via de vide.

Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een vaste kast.

Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 is aan de zijkant gelegen.

Waskamer
Waskamer met aansluitpunten ten behoeve van was-apparatuur, vaste kastenwand en openslaande deur naar het dakterras.

Tweede verdieping
Overloop met zijvenster en toegang tot een 3-tal slaapkamers en de tweede badkamer.

Via een portaal bereikt u de trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 4
Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorkant en voorzien van 2 vaste kasten en een wastafel.

Slaapkamer 5
Slaapkamer 5 is gelegen aan de zijkant met een vaste wastafel en vaste kastenwand.

Slaapkamer 6
Slaapkamer 6 is gelegen aan de andere zijkant en voorzien van een vaste kast en toegang tot de gym, gelegen aan de achterzijde met een rond gevelraam.

Gym
Gym met rond gevelraam.

Gasten badkamer
Gasten badkamer ingericht met Philip Starck sanitair, gelegen aan de zij/achterzijde met hardstenen vloer, dakkapel, wandcloset, 2 vaste wastafels, ligbad, inloopdouche met stort- en handdouche.

Tuin, garage en berging
De volop privacy biedende onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin zijn ingericht met gazon, diverse fraaie terrassen met sierbestrating, volwassen bomen, taxus-, buxus- en beukenhagen.
Ook is er een beregeningsinstallatie aanwezig.

Garage en berging
Vrijstaande garage met openslaande houten deuren.
Aan de achterzijde van de garage bevindt zich de berging.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 87 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.