Duivelsbruglaan 28 – GB Makelaars

Duivelsbruglaan 28,
4835 JE Breda

€ 885.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Op een magnifieke spot in Breda-Zuid in het hart van de gewilde wijk 't Ginneken en nagenoeg tegenover het schitterende natuurgebied Markdal gesitueerd bieden wij u dit markante geheel smaakvol gerenoveerde herenhuis met dakterras en stadstuin voorzien van achteringang.

De locatie is zonder twijfel als magnifiek te kwalificeren. Binnen een aantal stappen bevindt u zich in het schitterende natuurgebied Markdal, het Mastbos of op het Ginnekenmarktje. Scholen diverse sportfaciliteiten, winkelcentra en het bruisende stadshart zijn in een splitsecond bereikbaar, zo ook de diverse uitvalswegen.

Entree
Achter de karakteristieke voordeur bevindt zich de ontvangsthal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de riante living met semi open woonkeuken van totaal ca 48 m².

Living
De sfeervolle living is voorzien van een schouw met openhaard en loopt over in de woonkeuken.
De fraaie stenen vloer met houtlook is voorzien van vloerverwarming.

Eetgedeelte
Tuingericht eetgedeelte met openslaande tuindeuren.

Woonkeuken
Semi open moderne woonkeuken met een volledig gemeubileerde L-vormige keuken inrichting.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is momenteel in gebruik als wasruimte.

Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van openslaande deuren naar het royale dakterras met uitzicht op de stadstuin.

Badkamer 1
Moderne luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, een wastafel, inloop- stortdouche en een toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een riante master-bedroom met eigen badkamer ensuite.

Master-bedroom
Riante master-bedroom met badkamer ensuite. Het slaapgedeelte bevindt zich aan de voorzijde.
U waant zich in een luxe suite!

Badkamer 2
De moderne luxe badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloop- stortdouche, wastafel en een toilet.
De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming.

Tuin
Beschutte stadstuin met een berging en achteringang.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer