Alphenseweg 23 – GB Makelaars

Omschrijving

Op een markante locatie in Baarle-Nassau op enkele minuten van de dorpskern bieden wij u aan deze unieke, statige en uitermate comfortabele dorpsvilla met maar liefst 300 m2 woonoppervlakte en een scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden.
Dit prachtige, instapklare en goed onderhouden herenhuis (voorzien van 27 zonnepanelen) met haar 7 slaapkamers omvat alles wat een gezin maar wensen kan. Een schitterend aangelegde en zonnige tuin met verwarmd zwembad, eigen oprit voor meerdere auto's en een multifunctioneel bijgebouw waarin o.a. een dubbele garage.
Met recht een parel te noemen, aan de achterzijde waant u zich in een oase van rust, comfort, groen en privacy .

BEGANE GROND

ENTREE
Entree via hal met een garderobe nis met meterkast (vernieuwd in 2019) en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie Belgische hardstenen vloer m.u.v. de badkamer.

WOONKAMER
De royale L- vormige living. Het aparte eetgedeelte staat middels bogen in een half open verbinding met de keuken. De woonkamer is voorzien van diverse raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is een ruimte bereikbaar welke nu ingericht is als kantoor, maar ook ideaal als tv- of speelkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kelder welke voorzien is van een authentieke tegelvloer.

WOONKEUKEN
Deze luxe en zeer complete woonkeuken is in 2023 geheel vernieuwd. De geoutilleerde keukeninrichting kent een hardstenen blad en kookeiland met barfunctie. De inbouwapparatuur betreft o.a. een inductie kookplaat, ingebouwd afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser, 2 koelkasten, 2 vriezers en een wijnkoelkast.

Vanuit de open keuken is een zogenaamde chill-ruimte, een portaal als ook de binnenplaats bereikbaar.

TUSSENPORTAAL
Vanuit de keuken bereikbaar portaal met opstelpunt voor de was-apparatuur, de hybride warmtepomp t.b.v. het warm water (2023) en toegang tot het toilet, badkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.

BADKAMER
Aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, stoom-douchecabine met licht en muziek en een extra groot ligbad in de voormalige sauna.

CHILL-RUIMTE
Vanuit de woonkeuken bereikbare multifunctionele ruimte welke in gebruik is als chill-ruimte. Deze ruimte is o.a. ook zeer geschikt als speelkamer.

ZIJ-ENTREE
Zij-entree met toegang tot een toiletruimte en een vaste trap naar de 2 (slaap)kamers op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de fraaie tuinkamer.

TUINKAMER
Tuinkamer, welke nu in gebruik is als gym/fitnessruimte, met dubbele openslaande deuren naar het terras, de tuin en het zwembad. De ruimte is voor vele doeleinden te gebruiken.

EERSTE VERDIEPING VOORZIJDE
De eerste verdieping bestaat uit twee delen die apart toegankelijk zijn. Het voorste gedeelte is bereikbaar middels het portaal naast de keuken. Het achterste gedeelte is bereikbaar middels het portaal met zij-entree.

OVERLOOP
De overloop aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot 4 slaapkamers waarvan één ruime master bedroom met eigen badkamer. Deze overloop biedt ook toegang tot de toiletruimte en de vaste trap naar de 2e verdieping.

MASTER-BEDROOM
Deze riante en luxe master-bedroom is gelegen over de volle breedte van de woning, heeft vele raampartijen en een vaste inbouwkast. Centraal in deze master-bedroom staat een vrijstaande douchecabine en beschikt deze ruimte over een wastafelmeubel.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste wastafel.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste wastafel.

TOILET
Separate toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

SLAAPKAMER 4
Ruime zolderkamer voorzien van 2 dakkapellen.

TECHNISCHE RUIMTE
Hier bevindt zich de opstelling ten behoeve van de HR CV-ketel. Deze ruimte is bereikbaar vanuit slaapkamer 4.

EERSTE VERDIEPING ACHTERZIJDE
Middels de vaste trap in de hal bij de achter-entree heeft u toegang tot nog 2 slaapkamers.

SLAAPKAMER 5
Deze zeer ruime zolderkamer is voorzien van een houten vloer. De dubbele dakkapellen zorgen voor veel licht en ruimte. Deze kamer is tevens voorzien van een wastafel.

SLAAPKAMER 6
Ruime zolderkamer met sfeervol rond raam in de gevel. Deze kamer is voorzien van schappen voor veel extra opbergmogelijkheden.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikt u een royale tweede verdieping welke nu in gebruik is als slaapkamer. Deze sfeervolle ruimte biedt veel opbergruimte in de vaste kasten. De twee dakramen zorgen ervoor dat het een aangename lichte ruimte is.

TUIN
Dit herenhuis is uitermate geschikt voor mensen die houden van het buitenleven. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en je wordt omringd door diverse borders, een gazon en zeer diverse beplanting met onder meer hortensia’s, rododendrons en siergrassen. De eyecatcher van deze tuin is het looppad met de grove kiezels, de grote hardstenen sierstenen met als doorgang een compleet gepoedercoate staalconstructie en het verwarmde zwembad (12,5 m. x 5 m), voorzien van een plage (onderwaterbank) over de gehele breedte. Het zwembad en de tuin zijn bovendien sfeervol verlicht, waardoor het ook ’s avonds een prachtige aanblik geeft.

In de tuin zijn diverse terrassen van hardsteen te vinden. Het zwembad is namelijk volledig geautomatiseerd en vergt weinig onderhoud. Ook de de tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie. Hierdoor kunt u het gehele jaar door genieten van een groene omgeving.

Aan de achterzijde van het perceel ligt een speel-/voetbalveld en een trampoline.

Ruimte genoeg op dit royale perceel. U vindt hier onder meer nog 15 fruitbomen en een notenboom. Het geheel is omsloten door beukenhagen en biedt dus alle privacy.

OPRIT
De oprit is recent opnieuw bestraat, biedt parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s en wordt afgesloten door een automatische poort.

VERKOOPVOORWAARDEN

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en de koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer