Berkenring 70 – GB Makelaars

Berkenring 70,
4881 HD Zundert

€ 845.000,- k.k.

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties aan de rand van het dorp Zundert, direct grenzend aan het lommerrijke agrarische achterland met haar fabuleuze vergezichten, bieden wij u aan deze royale onder architectuur gebouwde en praktisch ingedeelde villa.

De bouw, op over gedimensioneerde betonnen fundatie, is uitgevoerd met een fraaie handvormsteen en de architectuur is gebaseerd op de gulden snede verhoudingen. Alle raampartijen in het pand zijn uitgevoerd met HR dubbel glas.

De goed onderhouden villa beschikt over een inpandige garage en een op zowel het zuiden als op het westen gelegen, privacy biedende grote fraaie achtertuin met uitzicht over de landerijen.

De dorpskern van Zundert met al haar faciliteiten, scholen, gezondheidscentrum, vele sportaccommodaties en diverse uitvalswegen, bevinden zich op enkele minuten afstand.

ENTREE
Ruime oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s en toegang tot de imposante, deels overdekte entree.

HAL
Ruime hal met vide, ( plavuizen vloer), toiletruimte, meterkast, alarminstallatie en doorgang naar de living en kantoor.

LIVING
Riante L-vormige living met plavuizen vloer met vloerverwarming, openhaard, 2 schuifpuien naar de terrassen en een doorgang naar de woonkeuken.
Het energie zuinige hybride verwarmingssysteem bestaat uit 2 infra rood panelen, radiatoren en vloerverwarming.
Vanuit de living een prachtig vergezicht over de weilanden.

WOONKEUKEN
Ruime Siematic woonkeuken met L-vormige inrichting voorzien van plavuizen met vloerverwarming, A merk inbouwapparatuur, inductie kookplaat en dubbele spoelbak.

Vanuit de keuken, uitzicht over de landerijen en toegang tot : terras / berging / bijkeuken en garage.

BIJKEUKEN EN GARAGE
Bijkeuken met plavuizen vloer en vloerverwarming, aansluitpunten ten behoeve van wasmachine en droger, een doorgang naar de tuin en een doorloop naar de garage met elektrisch bedienbare garagedeur.
De ruime garage heeft radiator verwarming met vorstbeveiliging en een wateraansluiting.

KANTOOR
Middels een trap bereikt u de multifunctionele ruimte, welke ook als kantoor, slaapkamer of hobbykamer gebruikt kan worden.

EERSTE VERDIEPING
Overloop/vide met toegang tot 4 slaapkamers en 2 badkamers.

MASTER-BEDROOM
Master-bedroom gesitueerd aan de zuidkant met toegangsdeur naar het balkon, voorzien van kastenwand / berging en een doorgang naar de badkamer.

BADKAMER 1
Badkamer 1 “ en suite” gesitueerd aan de master-bedroom met groot ligbad, dubbele wastafel en toilet.

SLAAPKAMER 2/3/4
Slaapkamer 2 + 3 gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 4 gesitueerd aan de zijkant en voorzien van een ruime kastenwand en aangrenzend een inbouwkast.

BADKAMER 2
Badkamer 2 is voorzien van een nieuwe douchecabine met raindrop douche en handdouche, wastafel en toilet.

TUIN
Fraaie privacy biedende achtertuin door tuinarchitect ontworpen met zonneterrassen, uitgevoerd met granieten terra black tegels, vijver met bio filter en een schitterend uitzicht over de landerijen.

Aan de noordkant bevindt zich een schaduwterras met dakplatanen.

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

OUDERDOMSCLAUSULE
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

DISCLAIMER VERKOOPBROCHURE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer