Dillenburgstraat 68-68A

Dillenburgstraat 68-68A,
4835 ED Breda

€ 1.750.000,- k.k.

Omschrijving

Op een prachtige woonlocatie in Breda Zuid in het hart van de gewilde woonwijk 't Ginneken bieden wij u aan dit imposante herenhuis met 320 m² woonoppervlakte, een schitterende privacy biedende achtertuin en een riant scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden. De tweede verdieping is onderverdeeld in 2 woonunits, 68 en 68A zijn echter op relatief eenvoudige wijze te transformeren tot één herenhuis.

De locatie is zonder twijfel als ideaal te omschrijven zoals:
- volop gratis parkeerfaciliteiten voor- en rondom de woning.
- loopafstand van het bekende winkelcentrum Valkeniersplein met al haar faciliteiten.
- het prachtige Mastbos, natuurgebied Markdal met haar vergezichten, scholen, sportfaciliteiten, diverse uitvalswegen
alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met haar restaurants zijn allen binnen enkele minuten bereikbaar, zo ook het
bruisende stadshart.

ENTREE
Fraaie vestibule voorzien van een natuurstenen vloer, een toegangsdeur naar de woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en een glas-in-lood deur naar de tweede hal. Onder de trap en in de eerste hal zijn diverse kastruimtes aanwezig. Op een eenvoudige wijze is in de hal een doorgang te creëren naar de 2e woonlaag. Vanzelfsprekend is er op de overloop van de 1e woonlaag ook de mogelijkheid een trapopgang te realiseren naar woonlaag 2.

WOONKAMER
De dubbele en-suite woonkamer met visgraat houten vloer bestaat uit 3 gedeeltes en is voorzien van 2 openhaarden en wandkasten. Het achterste woongedeelte is voorzien van een lichtstraat, openslaande tuindeuren en een doorgang naar de serre. Deze serre wordt op dit moment gebruikt als eetkamer.

EETKAMER
Ruime eetkamer voorzien van een lichtstraat, natuurstenen vloer, glas-in-lood raam, een toegangsdeur naar de keuken en openslaande tuindeuren.

KEUKEN
De ruime volledig geoutilleerde open keuken met natuurstenen vloer is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de walk-in-closet en luxe badkamer. De hele eerste verdieping is voorzien van houten vloerdelen m.u.v. de badkamers.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde gesitueerd.

Slaapkamer 2
Slaakamer 2 gesitueerd aan de voorzijde met inpandige kastruimte en een doorgang naar de eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet (van de badkamer is geen foto beschikbaar).

Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 gesitueerd aam de achterzijde.

Badkamer
Luxe badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Walk-in-Closet gesitueerd aan de achterzijde met een toegangsdeur naar de wasruimte met aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur.

TWEEDE VERDIEPING (nr. 68A)
Op de tweede verdieping zijn op dit moment 2 appartementen gesitueerd met eigen keuken.

Appartement 1 is voorzien van 1 slaapkamer, keuken en badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Appartement 2 is voorzien van 2 slaapkamers, keuken, een badkamer met inloopdouche en een separaat toilet.

Tuin
Prachtige privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van een ruime berging en een luxueuze veranda.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 123 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer