Rotsvlinderhof 24 – GB Makelaars

Rotsvlinderhof 24,
4904 XM Oosterhout

€ 1.295.000,- k.k.

Omschrijving

Op een unieke locatie in een ruim opgezet autoluw hof, direct grenzend aan het bos van de prachtige Vrachelse heide bieden wij u deze, in een oase van groen en privacy gesitueerde zeer royale vrijstaande villa aan. De villa biedt een ruime oprit, garage/berging, kelderruimte, dakterras, 6 slaapkamers en een zonnige tuin met rietgedekte veranda en vijver. De villa is gelegen in de rustige en groene woonwijk Vrachelen, (07), op fietsafstand van het centrum van Oosterhout met al haar faciliteiten. Diverse uitvalswegen zoals de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Specifiek de uniciteit van dit object is het gegeven, dat het direct grenst aan natuurgebied de Vrachelse heide, zowel voorzijde- als naast het huis. Dit specifieert bij deze woning écht een verlengstuk van de tuin, het buitenleven en veel privacy.

Indeling
Begane grond:
Overdekte ontvangst, hal voorzien van toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast met wateronthardingssysteem, toegang tot kelderruimte, trapopgang, riante L-vormige living met erker, gashaard en doorloop naar over de volle breedte aan de achterzijde gelegen woonkeuken met loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de 2e living of kantoorruimte. De woonkeuken is uitgevoerd met een luxe volledig geoutilleerde inrichting. Eveneens is er een grote inbouw-voorraadkast aanwezig.

De 2e living of kantoorkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een toegangsdeur naar de inpandig bereikbare garage/berging. De garage/berging is voorzien van een keukenblok met gootsteen en openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot een luxe badkamer met whirlpool en inloopdouche, een viertal ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer toegang geeft tot balkon aan de voorzijde en 1 slaapkamer toegang geeft tot het royale dakterras.
Huidige huiseigenaren hebben 1 kamer ingericht als ingebouwde saunakamer.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar. Vanuit deze overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, een was/strijkkamer, een derde toiletruimte en een luxe gastenbadkamer.
Vanuit de overloop is een luik met vlizotrap naar beloopbare bergzolder over de gehele diepte van het huis. Op de overloop is een aparte diepe kast, waarin het WTW-systeem hangt en mogelijkheid voor extra opbergruimte. Op alle verdiepingsvloeren liggen massief eiken houten vloerdelen.

Tuin:
Voor- en achtertuin zijn volop voorzien van volwassen bomenstand en hagen. De gehele tuin is aan de zij- en achterzijde eveneens omheind met hekwerk. Via een poort naast het huis is de tuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit.
De achtertuin heeft een groot terras bij de keuken, een vijver en is er een mooie rietgedekte veranda achterin de tuin gesitueerd.

Kenmerken:
- 20 zonnepanelen
- Recent geplaatste hybride warmtepomp
- WTW systeem
- Waterontharder
- Camerabeveiliging en alarmsysteem
- Vloerverwarming hal en keuken
- Designradiatoren kamer en badkamer
- Grote oprit met elektrische auto oplader 380 V krachtstroom
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- Extra slaap-, kantoor-, TV kamer op begane grond
- Grote was-, strijkkamer
- Horren voor opslaande ramen en buitendeur keuken
- Draadloze dimbare wandlampen op alle verdiepingen
- Internetaansluitingen op meerdere verdiepingen