Sophiastraat 15 – GB Makelaars

Sophiastraat 15,
4811 EG Breda

€ 395.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Midden in het bruisende centrum van Breda bieden wij u aan deze unieke benedenwoning met tuin op het zuiden.

Dit appartement op de begane grond ligt op een perfecte locatie, op loopafstand van het NS station, Park Valkenberg en het centrum met haar vele winkels, het theater en horecagelegenheden.

Diverse uitvalswegen bereikt u binnen enkele autominuten.

NB:
De kadastrale grootte voor Sophiastraat 15 dient nog te worden ingemeten.
Perceeloppervlakte Sophiastraat 15 en 17 is in totaal 285 m²

Entree
Entree/hal met een doorgang naar de woonkamer en een deur met opstelling CV-installatie.

Woonkamer
En-suite woonkamer met houten vloer, openslaande deuren naar de slaapkamer en een doorgang naar de keuken en badkamer.

Keuken
Half-open keuken met tegelvloer en een doorgang naar de achtertuin.

Badkamer
Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Slaapkamer
Slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde voorzien van een houten vloer.

Tuin
Achtertuin gelegen op het zuiden met achterom en berging.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 130 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Verkoopvoorwaarden
Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Niet zelf- bewoningsclausule
De niet- zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer