Sophiastraat 29 – GB Makelaars

Sophiastraat 29,
4811 EH Breda

€ 1.145.000,- k.k.

Plan een bezichtiging Download de brochure

Omschrijving

Introductie
Op een prachtige locatie midden in het bruisende centrum van Breda, op loopafstand van de Grote Markt, het
Centraal Station en Park Valkenberg, bieden wij u aan dit waanzinnig mooie markante herenhuis met dakterras, balkon en besloten achtertuin op het zuiden.

Dit markante en uitgebouwde woonhuis bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud en beschikt o.a. over een woonkeuken, woonkamer en-suite, kelder, een 6-tal slaapkamers, luxe badkamer en gastendouche.

Het karakteristieke herenhuis is omstreeks 2002 gerenoveerd en uitgebouwd met oog voor detail en met behoud van vele authentieke elementen (glas-in-lood, chambre-en-suite, paneeldeuren, ornamenten plafond) en beschikt over een keurig aangelegde stadstuin op het zuiden met berging en achterom.

Parkeren is mogelijk d.m.v. een gratis parkeervergunning. Daarnaast zijn er ook diverse parkeergarages waar u een abonnement voor kunt afsluiten.

Begane grond
Statige en royale hal/entree met schitterende trapopgang en een originele hardstenen vloer. Van hieruit toegang tot de ruime kelder op stahoogte met opstelling CV-apparatuur, een separaat toilet, een vaste kast met aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur, de woonkeuken en living.

Living
Woonkamer en-suite voorzien van eikenhouten vloerdelen en bestaande uit een voorkamer met twee vaste kasten en een achterkamer met een doorgang naar de woonkeuken.

Woonkeuken
Fraaie woonkeuken met imposante pui met vediepingshoge raampartijen en openslaande tuindeuren. De luxe volledig geoutilleerde inrichting in L-opstelling met hardstenen vloer en vloerverwarming is geheel op maat gemaakt en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een 3-tal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vaste kastruimte en schuifdeuren naar slaapkamer II. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het dakterras voorzien van bankirai vlonderplanken. Daarnaast heeft slaapkamer I een en-suite doorgang naar de badkamer.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten en middels schuifdeuren toegang tot slaapkamer I.

Badkamer
De luxe badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ligbad met doucheplatform en regendouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot het separate toilet met wastafel, doucheruimte en slaapkamer IV, V en VI.

Slaapkamer V
Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde met wastafelmeubel en een toegang tot de bergvliering. De openslaande deuren geven toegang tot het dakterras voorzien van bankirai vlonderplanken.

Slaapkamer VI gelegen aan de voorzijde met dakkapel, vaste kastruimte en toegang tot de eerder genoemde doucheruimte.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke tuin met eigen achterom. In de zomer geen inkijk door dichte begroeiing.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 130 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de
koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer