Ulvenhoutselaan 17A11 – GB Makelaars

Ulvenhoutselaan 17A11,
4835 MA Breda

€ 849.000,- k.k.

Omschrijving

Op een van de mooiste spots van Breda-Zuid, tegenover het schitterende Markdal gesitueerd en op een steenworp afstand van het Ginnekenmarktje, bieden wij u aan dit heerlijk lichte, uitstekend onderhouden en sfeervol 3-kamer appartement op de begane grond met terras en tuin op het zuiden zolderkamer/berging, gemeenschappelijke wijnkelder en garage.

Dit comfortabele en met hoogwaardige materialen uitgevoerde appartement bevindt zich in een kleinschalig complex, iet of wat terug gelegen op de Ulvenhoutselaan. Privacy gewaarborgd in een oase van rust en groen.

INDELING
Entree met automatisch bedienbare deur.

Hal met bellentableau, brievenbussen en afgesloten toegangsdeur naar de centrale hal.

Centrale hal met liftinstallatie, trappenhuis naar de verdieping en de kelder.

In de gezamenlijke wijnkelder heeft ieder appartement een eigen gedeelte om zijn of haar wijn te bewaren.

Het appartementengebouw is compleet gerenoveerd en verduurzaamd in 2023 en 2024.

Op de zolder van het complex bevinden zich de bergingen van de appartementen.

ENTREE
Royale ontvangsthal met plavuizen vloer, 2 ruime garderobekasten, moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en Mechanische ventilatie, berging en toegang tot de woonkamer.

Berging met plavuizen vloer, opstelling van de gas, cv-ketel en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger.

WOONKAMER
De lichte woonkamer met visgraat houtenvloer, heeft een prachtig uitzicht over het groen zowel 's winters als 's zomers, een zijgevelraam en bij de zithoek is een sfeervolle gashaard gesitueerd en een loopdeur naar de tuin.

KEUKEN
De keuken is toegankelijk via de zitkamer en voorzien van een kookeiland en diverse Gaggenau inbouw apparatuur.

MASTER BEDROOM
Via de woonkamer is een tussenhal bereikbaar met toegang tot een moderne slaapkamer en badkamer aan de zuid-/achterzijde met een visgraat houten vloer en loopdeur naar het terras.

BADKAMER
De moderne badkamer is voorzien van een tegelvloer, douchecabine met thermostaatkraan, designradiator, toilet, wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie.

SLAAPKAMER/STUDEERKAMER
Slaapkamer/studeerkamer gelegen aan de zijkant met visgraat houten vloer.

TUIN
Rondom deze unieke parel bevindt zich een prachtig aangelegde tuin met een verborgen en intiem terras op het zuiden.

GARAGEBOX
Naast en achter het complex zijn garageboxen gelegen. Deze is 31m² groot en is middels een hand bedienbare garage roldeur te openen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De maandelijkse servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt per maand thans € 430,00.

Indicatie van de maandelijkse verbruikskosten aan gas en elektra bedragen thans € 157,00.

VEKOOPVOORWAARDEN
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer