Wilhelminapark 16,
4818 SM Breda
Omschrijving
INTRODUCTIE
Op een toplocatie in Breda-Centrum aan de rand van de geliefde karakteristieke woonwijk Zandberg, direct grenzend aan de prachtige Wilhelminavijver met monumentale bomenstand en fabuleuze zichtlijnen, bieden wij u aan deze charmante zeer royale half-vrijstaande stadsvilla met een in stijl traditioneel aangebouwde multifunctionele ruimte van ca. 70m², een privacy biedende op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met twee terrassen en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
Dit unieke, uitstekend geïsoleerde en goed onderhouden object bevindt zich op een spot welke zich perfect laat typeren als "the best of both worlds":
De sereniteit van het volgroene park en haar vijver en op slechts twee minuten wandelafstand van het bruisende stadshart met al haar faciliteiten.
KENMERKEN:
De aanbouw van 70 m² is gebouwd als praktijkruimte en op relatief eenvoudige wijze te transformeren tot elke bestemming naar keuze.
Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing d.m.v. HR++ glas (energielasten € 86,00 per maand).
In 2023 zijn 18 glas-glas zonnepanelen met micro-omvormers geplaatst en in januari 2024 is er een warmtepomp geïnstalleerd.
De woning is voorzien van hybride verwarming.
BEGANE GROND
ENTREE
Overkapte, stijlvolle entree met tochtportaal en deur naar hal met glas-in-lood raam.
Centrale vierkante ontvangsthal met gemarmerde lambrisering en granieten vloer.
Vanuit deze hal toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en bordestrappenhuis naar de eerste verdieping.
WOONKAMER
Riante L-vormige woonkamer en-suite van waaruit een prachtig uitzicht over het park.
De living heeft diverse authentieke elementen zoals:
- visgraat parketvloer
- schuifdeuren met geslepen ramen
- wandlijsten
- openhaard
KEUKEN
Ruime keuken met granieten vloer en compleet geoutilleerde inrichting (o.a. Quooker kraan).
Van hieruit toegang tot de geheel betegelde kelder op stahoogte.
BIJKEUKEN
Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken met garderobe, aansluitapparatuur t.b.v. was-apparatuur, berging en deur naar de achtertuin.
Tussen bijkeuken en praktijkruime is een vertrek dat thans gebruikt wordt als berging. Ook van hieruit een deur naar de achtertuin.
AANBOUW
De aanbouw is in 2000 gebouwd als praktijkruimte met een eigen overkapte ingang, toegankelijk vanaf de oprit. Er is vloerverwarming en zowel muren als het betonnen dak zijn zeer goed geïsoleerd.
De hal is ruim, heeft een nis met wastafel en biedt toegang tot de twee kamers en het toilet.
De kamer aan de zuidkant is zeer ruim en licht, met openslaande deuren naar de achtertuin, een kitchenette en een doucheruimte.
De kamer aan de noordkant (oprit) kijkt uit op het park en heeft ingebouwde kasten.
EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, een aparte doucheruimte en een deur naar de vaste trap die toegang biedt naar de tweede verdieping.
MASTER-BEDROOM
Slaapkamer 1 (master-bedroom) met ruime en authentieke kastenwand met functionele indeling, elektrische rolluiken, toegang tot eigen doucheruimte en een zonnig balkon uitkijkend op de achtertuin.
SLAAPKAMER 2+3+4
Slaapkamer 2 aan voorzijde met wastafel (geen foto beschikbaar).
Slaapkamer 3 aan voorzijde met balkon en uitzicht over het park. Op dit moment is deze kamer in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer 4 aan achterzijde met toegang tot het balkon.
BADKAMER
Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.
TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping bestaat uit een overloop en biedt toegang tot vier ruimtes met daarboven een vliering.
De dakkapellen aan noord-, oost- en zuidzijde zijn goed geïsoleerd en hebben HR++ glas.
Op dit moment zijn twee ruimtes in gebruik als slaap/logeerkamers (geen foto beschikbaar).
De vier ruimtes kunnen makkelijk gekoppeld worden, zodat een loftachtige slaap- of werkruimte met eigen badkamer ontstaat.
TUIN
Gezellige, geheel ommuurde achtertuin op het zuiden gesitueerd met twee terrassen.
Aan de voorzijde een tuin met volwassen beplanting.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2024 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring